电梯坏后物业公司曾提出让大家凑钱维修,物业,有低层业主拒绝交费

日期:2020-03-20 12:10:28   来源:互联网   编辑:小狐   阅读人数:370

楼宇无物业维修基金 费用需业主共同承担

“电梯从1月2日就开始故障到现在,都2个多月了。”柯先生告诉记者,他所住的A1栋一共9层,其是高层业主,家里有个80多岁的老人。老人本来身体就不好,电梯坏了后上下楼梯更不方便了。“老人家就想上下楼去散下步,有时候去看下医生啊,80几岁老人家怎么爬楼梯呢?”柯先生称,由于日常生活实在不便,家中老人现已接回老家生活。另外,疫情过后逐渐复工复产,没有电梯也给其他住户出行带来诸多不便。

电梯坏后物业公司曾提出让大家凑钱维修,物业,有低层业主拒绝交费(图1)

电梯发生故障无法继续使用。

柯先生称,电梯坏后物业公司曾提出让大家凑钱维修,并发放关于电梯维修的调查表收集住户意见。1月7日,物业公司给每户发放调查表中写明,A1栋电梯自上月起频繁故障,现电梯维修公司已确认微机检测到曳引皮带钢缆断裂,更换费用为31800元。由于楼宇无物业维修基金,该费用需由业主共同承担,并附上了按面积分摊每户所需缴纳的费用表。

1月16日,物业公司发出调查结果公告,关于A1栋电梯更换曳引皮带回收的调查表共28份,其中5份不同意,23份同意,另外8份未交回调查表中有3户电话访问同意更换,总户数为36户,并附上了各户是否同意的确认表。同时物业公司也对业主提出的关于维修电梯的主要问题做出了解答。

电梯坏后物业公司曾提出让大家凑钱维修,物业,有低层业主拒绝交费(图2)

电梯坏后物业公司曾提出让大家凑钱维修,物业,有低层业主拒绝交费(图3)

物业所发公告及调查表。

物业:有低层业主拒绝交费 正在游说中

记者从附表注意到,不同意维修电梯的住户主要居住在中低层,费用并没有按楼层高低分摊,而是根据物权法按面积分摊每户费用。物业公司也在告示中作出解释,由于电梯更换皮带属于损耗件更换,按楼层高低分摊只适用旧楼加装电梯法,根据2007年10月1日国家颁布的物权法第六章第八十条规定:建筑物及其附属费用的分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专用部分占建筑物总面积的比例确定。

柯先生告诉记者,由于有几户业主不同意,物业就没有再继续跟进此事,自发出公告后就没有了下文,“就过年回来,还是没有进一步维修,就一直拖到现在。”他后来过去物管中心交涉,对方也回复说无法处理。

3月19日,记者到广海处的负责人,对方称已在推进此事,经过前期工作目前尚有一户业主因住在低层不常使用电梯而拒绝缴费,但由于没有物业维修基金,维修费用需业主共同承担,故还在努力游说该户业主中。近期已经A1栋住户开始缴纳电梯维修费用,但目前仅有6户业主缴费,“前两天我们就已经业主过来缴费了,但现在也没有很多人过来交。”物业也称,希望业主能尽力配合共同推进此事。“我们一直在推进,但也要看业主那边了。”

科韵社区居委负责人告诉记者,目前尚未收到业主关于此事的反映,但了解具体情况后会协调好物业公司和业主双方更好地推进此事的行进。

本文相关词条概念解析:

电梯

电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机,装有箱状吊舱,用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式,踏步板装在履带上连续运行,俗称自动电梯。服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢,运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何,将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯(1米/秒以下)、快速电梯(1~2米/秒)和高速电梯(2米/秒以上)。19世纪中期开始采用液压电梯,至今仍在低层建筑物上应用。1852年,美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代,驱动装置有进一步改进,如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末,采用了摩擦轮传动,大大增加电梯的提升高度。

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