17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿

日期:2020-01-26 12:27:07   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:628

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图1)

2003年马云在杭州成立网,刘强东在北京关了实体店,开始尝试网络。正是这一场危机,进一步催生了中国电商的诞生跟发展。如果能够捉住机会,那么就可以在危机中找到发展机会。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图2)

其实17年之前最大的赢家,不单单是马云跟刘强东,还有一个香港的大富豪。他就是香港的玩具大亨蔡志明。对于蔡志明来说,17年绝对是一次人生的大转折。蔡志明是旭日集团的老板。旭日集团是全亚洲最大的玩具代工工厂,拥有8万多的工人,十几个工厂,规模庞大。

不过做玩具始终是一个低利润的生意。在香港的十大富豪中,过去一直看不到蔡志明的身影。80年代之后,香港的实业家基本都跟香港十大富豪无缘,由于地价跟人工成本太高,许多实业家也纷纷把企业搬到内地。蔡志明也是如此,他主要的工厂就位于广东的韶关,这是一个较为落后的城市。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图3)

不过17年的危机到来,让香港的楼市跌到最低谷。其实当时对于香港楼市来说,不仅仅有这场疫情带来的影响,还有从97之后香港自己的调整。97香港楼市达到巅峰,随后索罗斯发动那场著名的金融战。

这场危机过后,梁锦松上台,他开始进行了一系列的调控,许多底层人民欢呼雀跃。到了2003年,在双重作用下,香港楼市价格只有97最高价的三分之一。

在这种情况,许多人都在不停抛售物业。蔡志明在这个时候,决定冒险一搏。他趁机抄底楼市,大肆购入了大量的物业。当时蔡志明购入了几十个物业,包括停车场、写字楼、商业中心、商铺等等。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图4)

许多人可能认为抄底很简单,但是为何2003年香港楼市只有蔡志明一个人抄底了呢?香港富豪大部分在97之后都损失惨重,刘銮雄一个人亏损就超过了200亿。李兆基在97之前是世界第四富豪,身家高达2千亿港币。

不过危机之前,他重仓股市,损失惨重。李兆基在80年代开始,财富实现了三连跳,按照李兆基自己说的,最后一关还是没有过,如果过了自己就高枕无忧了,因为没有过97这一关,所以李兆基只能重头开始。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图5)

李嘉诚当时只重仓欧洲,避开了危机,但是手里也没多余的资金去抄底。郑裕彤则因为儿子郑家纯之前投资错误,导致公司当时债台高筑,处于调整期。种种问题,最终让大部分的富豪都没有可以去抄底。

蔡志明做了几十年的玩具生意,可以说当时的手握重金,最终他冒险入市,获得了巨大的成功。疫情过后,楼市开始回暖,另外还有一个关键的因素,那就是梁锦松下台了。因为一个莫须有的罪名,梁锦松被迫辞职。其实背后的推动力是许多地产大亨不愿意梁锦松继续呆在这个位置上。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图6)

梁锦松下台之后,调控政策开始改变,楼市开始起飞,于是开始了香港有史以来最长的一轮牛市,直到最近一年才开始调整。蔡志明买下这些物业,当时总计估计才花了几十亿,如今十几年过去了,增值至少在10倍以上。

蔡志明在香港铜锣湾罗素街买下一间3层的铺子,当时总计才花了几个亿。7年之前,蔡志明把这个铺子租给了PRADA,一年的租金就高达1.08亿,7年蔡志明就赚了7亿多的租金。除了赚了7亿多的租金外,这间铺子的价值也飞涨到了几十亿元。单单是这间铺子,获利就在几十亿元。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图7)

蔡志明过去十几年还不断在香港收购物业,2015年的时候,香港大浦天赋海湾开盘,这个小区离蔡志明自己的别墅不远,由于附近租房需求旺盛,蔡志明购买这些房子是用来出租的。当时蔡志明一口气把一栋楼24套房子跟全部车位都买下,直接就吓坏了售楼处的。当时蔡志明总计花了2亿多。

如今十几年过去了,蔡志明一年的租金收入就超过了10亿,他现在已经名列香港十大富豪之列,成为了身家千亿的富豪。蔡志明有2个女儿跟1个儿子。不过有趣的是,蔡志明似乎并不打算让儿子继承家产。

17年前那场非典,不单单是马云跟刘强东,收购了几十个物业大赚了几百亿(图8)

17年前那场,他趁机抄底楼市,收购了几十个物业大赚了几百亿,蔡志明把旭日集团交给了大女儿,把自己投资的一家上市的医疗连锁企业交给二女儿。儿子只是让他去一个钟表行业而已,待遇差距非常大。不过这或许也是蔡志明的心计,故意让儿子经受磨练,以后自己去创业。蔡志明的儿子蔡加赞的妻子也是来头不小,她就是汪诗诗的妹妹汪圆圆。汪圆圆的姐夫就是甄子丹,她们的父母是加拿大有名的珠宝商,身家也高达几十亿元。

本文相关词条概念解析:

蔡志明

蔡志明(英文名:FrancisChoi),男,1945年出生于广东省揭东区,香港商人。现为旭日国际集团主席,主要玩具业及物业投资,有“玩具大王”的称号。蔡志明在1972年成立旭日实业,其后继续进修,分别获得英国及美国纽波特大学工商管理学学士及硕士学位,2001年则取得哈尔滨工业大学管理学博士学位。蔡志明拥有30多座物业,包括住宅、工业及商业大厦单位及酒店。蔡志明是香港赛马会会员,拥有马匹包括好太阳、红太阳、金太阳及银太阳、春之日。

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